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盈彩网:央企子公司卖北京学区房保壳 持有12年增值13倍

时间:2017-01-03 / 分类:微乐棋牌官网 / 作者:admin
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  9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼 -201、 -202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

  学区房成扭亏关键

  *ST宁通B于2004年购置该房产,为公司部分在京营销工程人员办公居住使用,微乐棋牌。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、冻结等司法措施。

  公告显示,拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元。

  经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。

  但以*ST宁通B给出的评估价计算,其拟出售的两套房产,单价仅为80330元/平方米。对此,有房地产业内人士称,“北京东西城好学校的学区房,单价都在10万元以上,2004年的房子在市中心应该说算比较新的,价格也会更贵一些,如果*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺利给孩子落户,那么即便在市场上正常称出售,价格肯定也不会低于10万元/平方米,微乐棋牌,评估机构给出的8万元/平方米,明显比市场价要低”。

  据悉,由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司,如果其真的以低于正常市场价的价格出售上述两套房产,有证券法专家认为,这很可能涉及国有资产流失。

  而如果按10万元/平方米单价计算,这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元,较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算,微乐棋牌,增值幅度也超过13倍。

  卖房保壳

  值得注意的是,由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。

  而2016年上半年,受宏观经济环境和外部市场因素影响,公司仅实现营业收入8.35亿元,完成年度预算的46.37%,较上年同期下降9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

  显然,如果没有重组计划或资产出售,主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏,很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产,那么上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

  此外,对于公司依靠出售学区房扭亏一事,有业内人士认为,“楼市过热,一家上市公司上千名员工辛苦干一年,很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大,这种情况如果继续下去,那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。




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